盛世彩票-外国投资者正在创纪录的中国房地产狂

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海外公司可能会持续复苏,去年全国的采购额达到创纪录的90亿美元,盛世彩票占上海所有销售额的一半以上。Blackstone Group LP和新加坡开发商CapitaLand Ltd.是其中的佼佼者。

 
 

正如一些中国最大的私人企业集团(如陷入困境的海航集团公司)正在解除海外房地产购买狂潮一样,这种情况正在上升在某些情况下,他们也在出售国内房地产。

 
 

“多年来,每当外国投资者准备出价时,他们都会问我 - '你现在有多少国内竞标者?' 当我说'好几个'时,他们非常沮丧,“高力国际集团公司的'中国资本市场负责人Betty Wang说。“这完全取代了去年的课程。”离岸买家受到人民币疲软的影响,这使得购买成本更低,而且财务状况紧张意味着许多中国公司更有可能成为卖家而非购买者。根据市场研究公司Preqin Ltd.的数据,去年为外国人提供的严重财务火力包括为亚洲房地产私募股权基金筹集的156亿美元资金。

 

“中国的去杠杆化推动了借贷成本的上升,抑制了国内投资者的需求,”CBRE集团公司在中国的研究负责人Sam Xie表示。他说,外国买家“融资优势”。根据世邦魏理仕的1000万美元及以上交易数据,去年全国海外公司购买了31%的商业地产。根据Colliers的说法,它们在2019年可能占上海和北京总销量的40%。阻碍本地公司的限制包括2017年末的规则变化,这使得房地产私募股权基金更难筹集资金。

嘉德置地(CapitaLand)和新加坡主权财富基金GIC Pte在2018年的最大收购中,在上海最高的双子塔上花 18亿美元。该市中央商务区的收益率一直在上升。去年12月,黑石集团以12.5亿美元的价格收购了该市的写字楼和零售综合体。

据CBRE的谢说,虽然外国投资者的大部分采购都在北京和上海,但杭州,南京和武汉等城市正在吸引人们对收益率上升的兴趣。他说,热门细分市场包括出租公寓和物流。

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